Страница создана: 26.05.2020 20:13, обновлена 02.06.2020 09:47
13 мая 2020 года состоялось заседание Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО», на котором были рассмотрены документы, подготовленные Комитетом по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Союза СОО (председатель Комитета — вице-президент СРО РАО К.Ю. Кулаков).
Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости разработаны в развитие ФСО № 7 и направлены на конкретизацию требований и процедур при определении рыночной стоимости земельных участков и ОКС для целей установления их кадастровой стоимости в размере рыночной при составлении как отчетов об оценке, так и заключений экспертов в рамках судебных экспертиз.
В документе учитываются особенности оценки земельных участков и объектов капитального строительства, в отношении которых предполагается проведение процедуры рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости во внесудебном или судебном порядке.
Методические разъяснения по вопросу учета НДС при определении рыночной стоимости объектов недвижимости в рамках установления их кадастровой стоимости нацелены на устранение противоречий, возникающих при рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости. В целом вопрос учета/неучета НДС в стоимости объектов капитального строительства (ОКС) является дискуссионным. В то же время:
- объекты капитального строительства (ОКС) представляют собой гипотетические объекты оценки, которые не могут выступать в качестве самостоятельного объекта отчуждения;
- кадастровая стоимость используется, в том числе для имущественного налогообложения. Включение НДС в налоговую базу приводит к двойному налогообложению, что нарушает один из основных принципов налогообложения – налоги должны быть экономически обоснованными.
Методические разъяснения направлены на конкретизацию требований и процедур при определении рыночной стоимости объектов недвижимости при установлении их кадастровой стоимости и рекомендуются для применения при составлении как отчетов об оценке, так и заключений экспертов в рамках судебных экспертиз.
Разработанные документы имеют важное значение для нормализации практики работы оценщиков в рамках оспаривания кадастровой стоимости и требуют тщательного анализа с учетом мнения широкого круга практикующих специалистов.
Члены Совета приняли решение об апробации Методических рекомендаций и Методических разъяснений перед окончательным утверждением Советом Союза СОО. Апробация продлится до 23.07.2020.
Предлагаем принять участие в апробации. Замечания и предложения по прилагаемой (см.во вложении) можно направлять в срок до 17.07.2020 в МСНО-НП "ОПЭО" на электронную почту Post@opeo.ru .Материалы будут обобщены и направлены в Союз СОО.