Благодаря дешевеющей ипотеке и вымыванию наиболее доступных предложений темпы роста цен на вторичном рынке жилья Москвы ускорились. Однако доходы населения по-прежнему стагнируют, а ситуация в экономике чревата неприятными сюрпризами, которые могут негативно отразиться на динамике ставок.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам февраля квартиры в Москве подорожали в среднем на 0,7% до 180 900 руб. за квадратный метр. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, из-за ослабления рубля за тот же период времени потерял 2,3%, снизившись до $2 850 за «квадрат».
Рублевые цены толкает вверх самое доступное жилье в своих сегментах. Это хорошо видно при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности. Стоимость однокомнатных квартир в феврале увеличилась на 1,2%, то есть темпы роста цен на однушки ощутимо опережали рынок. Двушки подорожали на 0,8% - примерно как рынок в среднем. А трешки и многокомнатные квартиры от рынка отстали – первые прибавили только 0,5%, вторые – 0,2%.
Динамика стоимости жилья по географии была очень похожей. В топе рейтинга по уровню цен только демократичные локации: районы за МКАД, Восточный округ, Северо-Восточный, Южный, Юго-Восточный. Из дорогих округов в феврале чуть лучше рынка выглядел только ЦАО (+0,8%). Все-таки вид на Кремль – это «вечная» ценность.
В целом, индекс дешевого жилья, рассчитываемый IRN.RU, в феврале вырос на 0,7%, а индекс дорогого остался на январском уровне.
|
(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR |
Фев 20 |
Янв 20 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
155 319 |
+1,1% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
157 532 |
+0,1% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
170 733 |
+1,3% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
168 776 |
+0,1% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) |
196 495 |
+0,7% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
200 107 |
+0,6% |
| |
| Все панельные и блочные дома |
161 195 |
+0,8% |
| Все монолитные и кирпичные дома |
188 459 |
+0,5% |
|
(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR |
Фев 20 |
Янв 20 |
| Однокомнатные квартиры |
177 802 |
+1,2% |
| Двухкомнатные квартиры |
179 515 |
+0,8% |
| Трехкомнатные квартиры |
172 856 |
+0,5% |
| Многокомнатные квартиры |
186 081 |
+0,2% |
|
(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR |
Фев 20 |
Янв 20 |
| Центральный округ |
316 221 |
+0,8% |
| Северный округ |
176 531 |
0,0% |
| Северо-Восточный округ |
159 119 |
+1,1% |
| Восточный округ |
165 560 |
+1,3% |
| Юго-Восточный округ |
151 737 |
+0,9% |
| Южный округ |
160 460 |
+1,0% |
| Юго-Западный округ |
206 950 |
-0,3% |
| Западный округ |
195 921 |
+0,7% |
| Северо-Западный округ |
184 808 |
+0,5% |
| Все районы за МКАД |
136 610 |
+1,6% |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Снижение ипотечных ставок позволило выйти на рынок жилья новому пласту покупателей, что, естественно, стимулирует покупательскую активность и цены. Однако, несмотря на рост доступности кредитов, платежеспособный спрос остается ограниченным - с рынка уходят прежде всего самые доступные предложения. Ипотека, даже сильно подешевевшая, может лишь отчасти компенсировать отсутствие роста доходов и без того сильно закредитованного населения.
При этом уровень ставок по ипотеке, которая в последние годы стала главным драйвером рынка недвижимости, зависит от макроэкономической ситуации. А она остается очень хрупкой. Еще в январе цены на нефть достигали почти $70 за баррель, а рубль стоил $61. Сейчас, из-за паники в связи с коронавирусом, ограничения передвижений и т.п., нефть подешевела до $52 за баррель, а рубль упал до $65,6. Если эпидемия перерастет в пандемию, чего ВОЗ не исключает, потребление и стоимость главного экспортного продукта Российской Федерации снизится еще больше, что может поставить под угрозу стабильность рубля и заставить Центробанк прекратить снижение ключевой ставки. А значит, и ипотека перестанет дешеветь.
Источник: https://www.irn.ru/index/